La crisis de la vivienda también impacta en el empleo: reducir un 30% el precio crearía 410.000 trabajos

El secretario general de CC OO, Unai Sordo, viene repitiendo que las dificultades para acceder a la compra o el alquiler de una vivienda por su elevado coste serán el principal problema para la creación de empleo en los próximos años. Lo recordó de nuevo durante el 13º Congreso Confederal del sindicato, en el que fue reelegido este sábado en el cargo y donde ofreció una serie de datos que se sustentan en un estudio que la central ha realizado al respecto. De acuerdo con las estimaciones proyectadas en este informe, al que ha tenido acceso EL PAÍS, abaratar el coste de la vivienda un 30% supondría la creación de 410.000 nuevos puestos de trabajo en cinco años; y un impulso en la demanda agregada de 25.000 millones de euros, ya que las familias destinarían ese excedente al consumo.

El texto, elaborado por el gabinete de estudios del sindicato, aborda el tema de la vivienda como “el principal problema social y económico de España”. Lo califica así por tratarse de un impedimento para las familias a la hora de acceder a “un bien básico”; y por la “extracción de rentas” que esto les provoca y que se lleva por delante, por ejemplo, las últimas subidas salariales que se han venido produciendo. Tomando como referencia este punto de partida, el estudio analiza los efectos macroeconómicos que tendría en el mercado (también en el laboral) una hipotética rebaja del 30% del precio de la vivienda, tanto en el corto plazo (5 años), como en el medio (10 años). Esto es, qué impacto tendría sobre aquellos hogares más expuestos al coste de la vivienda ―ya sea por alquiler o compra―, así como en la demanda agregada (la suma total de todos los bienes y servicios que los diferentes agentes económicos de un país están dispuestos a comprar) y en la creación de empleo.

“Bajar el coste de la vivienda un 30% tendría un impacto muy relevante a nivel macroeconómico”, indica el texto. “A corto plazo (5 años), podría suponer un impulso en la demanda agregada de 25.000 millones de euros, que llevaría aparejada la creación de 410.000 puestos de trabajo”, añade. En una proyección más a medio plazo, a diez años vista, el número de empleos se incrementaría hasta los 780.000, y este abaratamiento “generaría un impulso de 50.000 millones de euros”.

Según el documento de Comisiones Obreras, en el caso de los alquileres, y tomando como referencia la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE, la reducción de prácticamente un tercio del precio de estas rentas liberaría 7.042 millones de euros ―que representan el 30% del total de 23.472 millones al año que se destinan a estos pagos―. “Si tomamos las diferentes propensiones al consumo (arrendador propietario y hogar inquilino) y asumimos que el 25% de los arrendadores son institucionales y no tienen propensión al consumo, podemos estimar que entre 2.400 y 2.600 millones de euros [del total de 7.042 millones] irían a consumo”, detalla el texto.

En el supuesto de una compraventa de vivienda con hipoteca, el estudio también extiende el impacto que tendría esa rebaja del 30%. A partir de la Estadística de Hipotecas del INE se deriva que la cuota hipotecaria mensual promedio es de 730 euros para los nuevos compradores, lo que supone en cálculo anual una cantidad agregada de 3.711 millones. De esta forma, al restarle la rebaja proyectada, se “liberaría” una renta de 1.114 millones de euros, “de los cuales entre 739 y 933 irían a consumo”, señala el informe.

Replicando el mismo supuesto, pero esta vez en el pago de una entrada para adquirir una vivienda ―cuya media se sitúa en 85.000 euros, según las estadísticas del Banco de España―, supone que anualmente se destinan a esto 36.254 millones. Una reducción del 30% del coste de entrada “correspondería a una cuantía total de 10.876 millones de euros, que implicarían entre 1.443 y 1.823 millones de consumo adicional”, explica el informe.

Inversión segura

Antes de llevar a cabo la simulación de la rebaja, el informe de CC OO retrata cómo la compra de vivienda ha sido considerado casi como un valor refugio para las familias históricamente. Hasta el punto de que adquirir una vivienda ha sido la fórmula predilecta para ahorrar e invertir al mismo tiempo y prácticamente sin riesgo. “A día de hoy, sigue siendo más rentable que cualquier inversión alternativa, ya sea productiva o financiera”, defiende el texto del sindicato. De hecho, para defender esta afirmación, recoge cómo a cierre de 2024, la rentabilidad bruta anual de la vivienda (alquiler más variación de precio de la vivienda) se situó en un 12,9%.

“Una rentabilidad de doble dígito que supera con creces alternativas de bajo riesgo para las familias, como depósitos a plazo (remuneración anual del 2,2%) o inversión en bonos y obligaciones del Estado a 10 años (rentabilidad anual del 3,2%)”, añade. “A largo plazo, la rentabilidad de la inversión en vivienda multiplica por 4,5 veces la obtenida en la deuda pública y es un 52% superior a la lograda por la inversión productiva empresarial”, remacha el texto.