Un año de regulación del alquiler en Cataluña: bajan precios y nuevos contratos, pero se dispara el alquiler de temporada

Del primer trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025. La Generalitat publicó este martes los datos de precios y contratos de pisos de alquiler que corresponden al primer año de regulación en Cataluña, donde 140 municipios fueron declarados de mercado tenso y aplican la Ley de Vivienda. Los datos de este primer año de regulación muestran que han caído los precios, el número de nuevos contratos, y se han disparado los alquileres de temporada (habitualmente de menos de un año). Además, ha crecido la bolsa total de pisos de alquiler, porque se está alargando la vigencia de los contratos cuando se acaban.

Bajando al detalle, en Barcelona, los precios de los nuevos contratos cayeron un 8,9% (se sitúan en 1.087 euros al mes) y el número de contratos, un 22,5%. En el conjunto de municipios tensionados, la caída de precio fue del 4,9% (866 euros al mes de media) y la de nuevos contratos, del 21%. Los datos publicados salen del registro de fianzas del Instituto Catalán del Suelo, el Incasòl.

El otro gran efecto de la regulación del mercado es que se dispararon los contratos de temporada, con los que los caseros esquivan el tope de precios. En un año han crecido un 56%, explicó la consejera de Territorio y Vivienda, Sílvia Paneque, que entendió que el crecimiento “justifica la regulación que tramita el Parlamento catalán”. En el primer trimestre de 2024 estos contratos suponían un 6,1% de los que se firmaron; mientras de enero a marzo de 2025 alcanzaron el 11% del total. Probablemente las cifras reales sean más elevadas, porque no todos los caseros registran y depositan ante el Incasòl las fianzas de este tipo de contratos de corto plazo.

Paneque entiende que “los datos del primer trimestre de 2025 marcan una tendencia a la corrección y estabilización de los precios del alquiler”. “Son datos buenos, muestran que la contención y las medidas legislativas y normativas ayudan a garantizar el derecho a la vivienda”, dijo y recordó que las políticas de vivienda son una prioridad para el Govern del president Salvador Illa, que entiende que el precio de las casas es el principal factor de desigualdad.

Paneque también respondió a las voces que aseguran que la regulación ha provocado una caída de la bolsa de alquiler, apoyándose en que los nuevos contratos caen: “El número total de contratos de alquiler crece”, aseguró y cifró el incremento en 3.112 contratos vigentes. “Hay 11.807 hogares más viviendo de alquiler que el año pasado” celebró y apuntó que el grueso de estos pisos de alquiler (casi 8.000) están ubicados en los 140 municipios que son de mercado tenso. En la ciudad de Barcelona, el número de pisos de alquiler ha crecido en 423 en el último trimestre y hay 1.202 hogares viviendo de alquiler que hace un año.

Paneque aseguró que el crecimiento de los alquileres se debe a las prórrogas de contratos vigentes. De ahí que el saldo sea positivo, porque hay menos contratos que finalizan y la situación “es más estable para los inquilinos”. Con todo, no siempre es así: tal y como avanzó este diario en su día, hay caseros que optan por prorrogar los contratos si tienen que ajustar su precio al índice oficial para evitar bajadas de precio. Lo hacen para mantener el precio, pero alargando los contratos de año en año, incrementan la incertidumbre de sus inquilinos, que viven permanentemente amenazados por la espada de Damocles de tener que marcharse en pocos meses.