Competencia inicia una consulta pública sobre la transformación urbanística del suelo para vivienda en España

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha puesto en marcha una consulta pública con el objetivo de analizar la transformación urbanística del suelo destinado a la construcción de vivienda en España. Esta iniciativa forma parte de un estudio más amplio que la CNMC ha comenzado recientemente para identificar y evaluar aquellos factores que podrían restringir de manera innecesaria la competencia en el mercado inmobiliario.

La consulta permanecerá abierta hasta el 21 de noviembre, brindando la oportunidad a administraciones públicas, profesionales del sector, investigadores y ciudadanos interesados de aportar sus perspectivas y experiencias sobre los procesos urbanísticos y su impacto en la oferta y los precios de la vivienda.

En su comunicado, la CNMC ha subrayado la relevancia del suelo dentro del mercado de la vivienda, señalando que “existen muchos factores relacionados con la escasez de vivienda y sus precios en España, pero el suelo es uno de los más relevantes y puede representar hasta un 45% del precio final de una vivienda”. Esta cifra evidencia la influencia decisiva que los costes y la gestión del suelo tienen sobre la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda, especialmente en zonas con alta demanda.

La CNMC considera que agilizar los procesos de transformación urbanística del suelo es clave para incrementar la disponibilidad de vivienda y mejorar su precio. La burocracia, la lentitud de los procedimientos de urbanización y las restricciones innecesarias pueden encarecer de manera significativa el acceso a la vivienda, dificultando el desarrollo de un mercado más competitivo y equitativo.

El estudio también permitirá a la CNMC examinar los mecanismos mediante los cuales las normas urbanísticas y la gestión del suelo influyen en la competencia entre promotores, constructoras y otros agentes del sector. Identificar posibles barreras regulatorias o prácticas restrictivas es fundamental para diseñar propuestas que fomenten un entorno más dinámico, transparente y eficiente.

El mercado de la vivienda en España enfrenta retos estructurales, incluyendo una creciente demanda en ciertas áreas urbanas, un parque de vivienda limitado y precios que, en muchas ciudades, superan ampliamente la capacidad adquisitiva de amplios sectores de la población. En este contexto, el papel del suelo como elemento clave del coste final se vuelve especialmente crítico. La CNMC apunta a que políticas urbanísticas más ágiles y transparentes pueden contribuir significativamente a aumentar la oferta y mejorar la accesibilidad.

La consulta pública también busca recabar información sobre experiencias comparadas en otros países, buenas prácticas y soluciones innovadoras que hayan demostrado eficacia en la reducción de los tiempos de transformación urbanística y en la promoción de un mercado de vivienda más competitivo.