Los pisos de segunda mano subieron el 16% en 2005

Suben, pero menos. Los precios de los pisos de segunda mano aumentaron el 16% durante el año pasado en Barcelona, tres puntos menos que de marzo de 2004 a marzo de 2005, de acuerdo con los datos que hizo públicos ayer Comprarcasa, la red de vendedores del Colegio de Administradores de la Propiedad Inmobiliaria (API). La moderación en la subida de precios se constata también si se observa el aumento del primer trimestre de 2006: los pisos han subido sólo el 4%. El año pasado por estas fechas habían subido el 6%.

El estudio de Comprarcasa sitúa el precio medio del metro cuadrado en Barcelona en 4.574 euros, una cifra que superan los barrios de Sarrià-Sant Gervasi (5.527 euros el metro), izquierda del Eixample (5.106), Les Corts (5.092), derecha del Eixample (4.861), Gràcia (4.650) y Ciutat Vella (4.606). Por debajo de la media están los de Sant Martí (4.513), Sants-Montjuïc (4.236), Horta-Guinardó (4.115), Sant Andreu (3.756) y Nou Barris (3.137).

Freno en la cola

Aunque el orden en el ranking de precios no varía respecto a anteriores ediciones del estudio, en el último trimestre se han registrado cambios que vale la pena destacar. Por ejemplo, los distritos más económicos -que son los que en los últimos trimestres han dado tirones más fuertes- se han parado: en Nou Barris, donde de octubre a diciembre de 2005 el precio de los pisos subió el 28%, no ha habido incremento trimestral, y de forma excepcional, en Sant Andreu los precios han bajado el 2%.

El responsable de Comprarcasa, Xavier Garrigós, argumentó que los precios se contienen de forma especial en "los barrios económicos porque los compradores de estas zonas son mucho más sensibles a una eventual subida de tipos de interés". "Este fenómeno podría provocar un efecto ola", vaticinó. Sea como sea, tanto Garrigós como el presidente del Colegio de API, Joan Ollé, afirmaron, como ya hicieron tres meses atrás, que los precios tienden a incrementos inferiores al 10%.