El preu dels pisos tocarà sostre l’any vinent, segons la UB

El continu ascens del preu de l'habitatge a Barcelona està a punt d'esgotar-se. En concret, ho farà l'any que ve. És la conclusió d'un informe elaborat pel professor d'Economia de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, que assenyala que davant d'aquesta perspectiva el capital estranger ja està de sortida del mercat residencial de la capital catalana. L'informe encara preveu un augment del valor de les cases a la capital catalana d'entre el 12% i el 14% per després entrar en un camí d'“alentiment”.

Segons l'informe realitzat per la UB i Forcadell, el panorama actual canviarà amb la pujada dels tipus d'interès a la zona euro, que els analistes preveuen per a finals de l'any que ve. Les restriccions en la concessió d'hipoteques es veurà reforçada per l'increment del preu del diner, que farà inaccessible la compra per a molts ciutadans.

“L'habitatge s'ha encarit molt a Barcelona. A cinc districtes –Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, les  Corts, Gràcia i Ciutat Vella– els preus ja estan per sobre dels del 2007. En canvi, a Sant Andreu i Nou Barris estan entre un 35% i un 40% per sota. Per què? Perquè allà la demanda no era per inversió”, explica Bernardos. A partir d'aquí, l'informe preveu que es doni l'efecte de la taca d'oli. És a dir, la pujada de preus es traslladarà a l'àrea metropolitana.

Un altre ritme seguiran els lloguers, que en opinió de Bernardos continuaran pujant. El professor de la UB desvincula aquest avanç de qualsevol bombolla o de l'efecte dels pisos turístics. Si han augmentat els valors, diu, es deu a diversos factors. El primer, molts habitatges que durant la crisi van sortir al mercat de lloguer a l'espera d'una recuperació dels preus. “Sis de cada deu pisos als quals se'ls acaba el contracte de lloguer es posen a la venda”, afirma Bernardos.

Això, unit a la manca d'hipoteques, suposa que la demanda superi, de llarg, l'oferta. I explica, al seu parer, l'acceleració que va començar el mercat de lloguer el 2013, que preveu que seguirà. “Aquest any pujarà un 8%”, sentencia Bernardos, que recorda l'interès per residir a Barcelona, també per part de treballadors estrangers. Ara, afirma, el preu mitjà d'un pis de lloguer és de 1.163 euros mensuals, davant dels 624 euros que costa de mitjana un lloguer a Espanya. Bernardos qüestiona el paper dels pisos turístics, en recordar que als barris on més pugen els lloguers no hi ha més habitatges d'aquest tipus. Així i tot, sí que aposta per una moratòria, fixar límits per zones i impostos per a aquesta activitat.