Guía para acogerse a los créditos sin intereses que facilitarán la compra de viviendas en Cataluña

El Gobierno catalán ha presentado esta semana una nueva línea de préstamos destinada a facilitar la emancipación de los jóvenes de hasta 35 años, financiando la entrada para la compra de su primera vivienda. Bajo el nombre de ‘Préstamos emancipación’, el Govern pretende cubrir hasta el 20% del coste del inmueble, con un interés del 0% y que no se tendrá que devolver hasta que se haya pagado la hipoteca, en un plazo máximo de 30 años. Este programa forma parte del plan de vivienda del Govern, que busca aliviar la crisis habitacional y ampliar el parque público. A cambio de la ayuda, los pisos quedarán clasificados como viviendas de protección oficial (VPO) de forma permanente. Podrán venderse, pero a un precio tasado, regulado según los criterios de vivienda protegida y actualizado con el coste de la vida.

¿Cómo funcionan los ‘Préstamos emancipación’ y quién se puede acoger a esta línea de préstamos?

La Generalitat destinará 500 millones de euros en cinco años —100 millones de euros anuales— al programa de ‘Préstamos emancipación’, gestionado a través de la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC) y el Instituto Catalán de Finanzas (ICF). Para poder acceder a este programa, las personas interesadas deberán cumplir los siguientes requisitos:

• Tener entre 18 y 35 años (ambos inclusive).
• Estar empadronadas en Cataluña.
• La vivienda debe ser la primera adquisición de la persona solicitante y constituir su residencia habitual.
• Los ingresos brutos anuales del conjunto de personas que residirán en la vivienda (incluidos menores de edad y personas no solicitantes) no podrán superar 6,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC). Por ejemplo, en el caso de una persona que compra sola, el límite anual de ingresos será de 80.963,31 euros.

Una vez cumplidos los requisitos, el ICF deberá aprobar la solicitud del ‘Préstamo Emancipación’, que cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble, con un límite máximo de 50.000 euros. Si se concede este 20%, por ejemplo, la persona interesada deberá contactar con una de las entidades bancarias adheridas al programa —como Banc Sabadell, BBVA, CaixaBank o Caixa d’Enginyers, entre otras— para solicitar una hipoteca por el 80% restante del valor de la vivienda. Las condiciones de esta hipoteca se acordarán directamente entre el banco y el interesado.

Una vez formalizada la compra dentro del marco del programa, la vivienda adquirida pasará a ser una vivienda de protección oficial (VPO) de forma permanente. Esto significa que, en caso de querer venderla en el futuro, su precio estará regulado para garantizar que siga siendo asequible. No obstante, esta limitación no implica pérdidas económicas, ya que se tendrá en cuenta tanto la inflación como el coste de las reformas realizadas.

Una vez pagada la hipoteca —en un plazo máximo de 30 años—, la persona beneficiaria tendrá un plazo de cinco años para devolver el importe correspondiente al ‘Préstamo Emancipación’, que, como máximo, habrá cubierto el 20% del coste total de la vivienda.

¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda comprada?

La vivienda debe tener una cédula de habitabilidad en regla, tiene que estar ubicada en Cataluña y no puede haber constado como vivienda de protección oficial (VPO) anteriormente. La vivienda puede ser tanto de obra nueva como de segunda mano.

¿Dónde puedo solicitar mi ‘Préstamo Emancipación’?

Los préstamos de esta línea se podrán pedir a través de la página del ICF a partir del 30 de junio del 2025. Actualmente, la web del ICF dispone de un formulario que notifica a los interesados cuando esté activo el plazo de solicitudes y de toda la información referente a los préstamos, como las entidades bancarias adheridas.