El precio de la vivienda

En las noticias sobre la caída del precio de la vivienda, se echa en falta una información primordial sobre el hecho. El precio de la vivienda es la suma de dos precios: terreno y fábrica de la vivienda. Al no separar estos datos, se produce una importante desinformación, pues mientras el precio de la fábrica se mantiene más o menos constante desde el inicio de la crisis, lo que en realidad baja es el precio de los terrenos urbanos. Y esto lo avala la diferencia entre vivienda nueva y usada. Esta ha de bajar más que la nueva al tener más componente de terreno. Y esta información no sería baladí, porque hay un impuesto municipal llamado “sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana”, que nuestros Ayuntamientos siguen cobrando sin rubor alguno, al no tener en cuenta esta circunstancia. Y ello es así porque el impuesto es de tipo “real”, que aunque parezca ridículo, en fiscalidad significa que la realidad nada tiene que ver con la base imponible sobre la que se calcula el impuesto.— José Manuel Martínez Oliván.