Rebajas fiscales en la vivienda

Las bajadas de impuestos benefician la compra de casas de segunda mano

Rebaja de impuestos en la Comunidad de Madrid a partir del próximo 1 de enero de 2014. Primera beneficiaria: la vivienda de segunda mano.

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) aplicado en su compraventa pasará del 7 % al 6 %: para una vivienda de 100.000 euros, por ejemplo, será un ahorro fiscal de 1.000 euros; para una de 250.000, de 2.500, y para una de 500.000, de 5.000. Segunda beneficiaria: la hipoteca. Madrid rebajará hasta el 0,75 % (frente al 1 % vigente) el tipo general del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que grava, entre otros, los documentos notariales sobre las escrituras que formalizan hipotecas y viviendas nuevas.

En un préstamo para adquisición de vivienda de 80.000 euros, el ahorro fiscal será de 200 euros; para una de 100.000, de 250; y para una de 500.000, de 1.250. Otros beneficiarios: a quienes obtengan ingresos a declarar en el IRPF vía arrendamientos o a los que compren y vendan inmuebles en plazos inferiores a un año, la Comunidad de Madrid bajará 1,6 puntos el tramo autonómico del IRPF.

Riesgos a decir de los expertos: en primer lugar, que los vendedores trasladen a sus precios la anunciada rebaja; en segundo, que se retrasen operaciones de compraventa hasta 2014 para obtener estos beneficios fiscales y, en tercero, que se incline con exceso la balanza a favor de la vivienda de segunda mano en detrimento de la nueva, sobre la que, cabe recordar, se aplica un IVA del 10 %.

En una vivienda de 150.000 euros, entre pagar 9.000 euros por ITP y 15.000 por IVA, la brecha es de 6.000 euros; en una de 500.000, de 20.000; y en una de 1.000.000, de 40.000.

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