Los registradores de la propiedad constatan una caída de ventas del 27% hasta junio

El número de compraventas de vivienda inscritas durante el segundo trimestre del año en los Registros de la Propiedad se ha situado en 152.630 transacciones, lo que supone un descenso del 25,9% con respecto al mismo periodo de 2007. Según la estadística del Colegio de Registradores de España, que hasta la publicación este año de los datos del INE eran de las más fiables para analizar la evolución del mercado inmobiliario, el sector acumula un descenso algo mayor, de un 27,62% con 317.262 operaciones, en la primera mitad del año.

Por tipos de vivienda, el mayor descenso de transacciones entre enero y junio se ha registrado en la vivienda usada, de las que se han registrado un 38,18% menos que en el mismo periodo de 2007 con 157.232 operaciones. Los pisos nuevos, con un total de 160.030 compras y ventas, han moderado este descenso hasta el 13,02%.

Ambos datos, caída de ventas y su mayor impacto en el mercado de segunda mano coinciden con las estadísticas del INE, que elevan al 30% el frenazo en las transacciones, según el último dato publicado a finales de agosto.

Sobre el balance de agosto, el 51,3% (78.233) del total de operaciones se ha correspondido con vivienda nueva (46,6% libres y 4,7%, protegidas) y el 48,7% restante (74.397) con la de segunda mano. Además, las transacciones han bajado en todas las comunidades autónomas. Entre ellas, Cataluña ha registrado el mayor descenso, con un desplome del 39,7%, seguida de Baleares (un 37,8%) y Valencia (26,4%).

Por su parte, el endeudamiento hipotecario para la adquisición de vivienda ha alcanzado entre abril y junio los 143.571 euros, un 2,3% menos que en el trimestre anterior. Desglosado por autonomías, el mayor endeudamiento hipotecario se ha correspondido, lógicamente, con aquellas comunidades con los precios de la vivienda más altos, que han sido -según los registradores- Madrid, País Vasco, Cataluña y Baleares.

La construcción sigue perdiendo fuelle

Además de en las ventas, el parón inmobiliario también se está dejando notar en la actividad de la construcción, que ha registrado en el segundo trimestre el primer descenso interanual del sector en doce años, desde 1996, tras caer un 2,4%, según datos de Contabilidad Nacional recogidos por Confederación Nacional de la Construcción (CNC).

Según explica la patronal, el sector se ha visto arrastrado por el desplome del 6,3% registrado por la actividad de la construcción residencial entre abril y junio de este año en relación con el mismo periodo del anterior. El subsector de promoción y construcción de viviendas ha intensificado así su estancamiento en el segundo trimestre desde el descenso del 1,1% registrado en los tres primeros meses. En los dos últimos trimestres de 2007, la edificación arrojó crecimientos del 3,2% y el 2,5%.

Estos datos contrastan con los del conjunto del ejercicio 2007, en los que la actividad de la construcción creció un 4%, gracias al aumento del 5,5% registrado en la obra civil y el 3,4% que progresó la edificación, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan.