El alza de precios y las ayudas pondrán en el mercado 240.000 viviendas para alquilar en dos años

El encarecimiento progresivo del precio de los pisos y las ayudas impulsadas por el Gobierno pondrán en el mercado 240.000 viviendas en alquiler durante los próximos dos años, según un informe de la consultora DBK. El documento atribuye este crecimiento a "la creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler, tanto de vivienda libre como de vivienda protegida, de las distintas administraciones públicas". Además, la consultora prevé que la incorporación de las inmobiliarias permita que el parque de pisos arrendados crezca un 4,7% este año hasta alcanzar los 1,9 millones de viviendas mientras en 2009 se superarán los 2,1 millones. En cuanto al volumen de negocio, la consultora estima que dentro de dos años el sector gestionará unos 11.200 millones, un 11% más que los 8.600 millones facturados en 2006.

DBK señala que se aprecia un "interés creciente" por parte de las principales promotoras inmobiliarias por potenciar su presencia en un mercado tradicionalmente dominado por los particulares.

El número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la población en las grandes ciudades y en sus alrededores.

Así, el total de casas alquiladas en España alcanzó en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, tras aumentar a un ritmo del 2% anual desde 2001.

Por su parte, el volumen de negocio del sector ha mostrado también un crecimiento continuo hasta alcanzar los 8.500 millones durante el pasado ejercicio, un 6,3% más que en 2005.

Para los dos próximos años, el informe prevé que el volumen de negocio del alquiler crezca un 11% en 2008 y un 10% en 2009, hasta situarse en este último ejercicio en unos 11.200 millones de euros.

La creciente implicación de las administraciones públicas en el fomento del arrendamiento de viviendas, y especialmente la próxima entrada en vigor en enero de las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, favorecerán el crecimiento del alquiler aunque, añade el informe, los cambios serán graduales.

Más oferta

El número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006. Para los dos años posteriores se prevén crecimientos superiores, en el entorno del 6-7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podría alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.

En cuanto a las empresas que trabajan en el mercado del alquiler, en enero de 2007 operaban en España, según el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de Estadística, un total de 50.436 compañías dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotación de viviendas turísticas en multipropiedad.

Además, el informe de DBK augura un aumento del número de sociedades creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios, así como el de empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones con fines sociales.