Territorio cambia la LOT para que no se eluda la cesión de suelo

El director del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación de la Consejería de Territorio y Vivienda, Álvaro Aleixandre Ortí, explicó ayer en una jornada sobre urbanismo que el artículo de la Ley de Ordenación Territorial (LOT) que obliga a ceder gratuitamente a la Administración una superficie igual a la reclasificada se extenderá a todos los Programas de Actuación Integrada (PAI). La modificación de este artículo está incluida en el proyecto de ley de acompañamiento de los Presupuestos de la Generalitat para 2006, en trámite parlamentario, y llega después de año y medio de vigencia de la LOT.

Según Aleixandre, la ley de Ordenación sólo obliga en estos momentos al metro por metro a los proyectos urbanísticos con un coeficiente de edificabilidad superior a los 0,35 por metro cuadrado de techo y ahora se pretende hacer extensible la obligación a todo proyectos que implique una reclasificación de terrenos. La revisión se produce, según el director, tras constatar que muchos promotores presentaban edificabilidades por debajo del límite para eludir la cesión gratuita (en su defecto también se puede compensar al municipio con dinero en metálico).

El responsable de la consejería añadió que muchos ayuntamientos de la provincia de Valencia han solicitado el inicio del concierto previo (fase anterior a la revisión o elaboración del Plan General de Ordenación Urbana) y aseguró que los PAI presentados durante el año de moratoria de la LOT deberán hacerlo. "Es el criterio interno que está utilizando la Consejería de Territorio", puntualizó Aleixandre. Según el director, ayuntamientos como el de Manises o Catarroja deberán someterse a este trámite.

En las jornadas, organizadas por la Asociación Valenciana de Empresas de Producción Inmobiliaria y de Construcción (Aveic), que inauguró el consejero Rafael Blasco, se abordó también la situación del urbanismo y la construcción. El jefe del Servicio de Asesoramiento Urbanístico del Ayuntamiento de Valencia, Manuel Latorre, dijo que los empresarios y los ayuntamientos necesitan al igual que el resto de la sociedad seguridad jurídica para desarrollar su actividad. En opinión de Latorre, en estos momentos se está haciendo "un poco de demagogia" con la autonomía municipal e insistió en que el consumo de suelo es tan responsabilidad de los ayuntamientos como de la Generalitat.

Francisco Taberner, decano del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, añadió que el sector de la edificación está inmerso en "una cantidad desproporcionada de leyes" y advirtió de que una sucesión demasiado precipitada puede ser perjudicial. Taberner dijo que "dejar en manos de los ayuntamientos" el urbanismo es "un disparate" e insistió en que no se pueden alterar sustancialmente un municipio sin modificar su PGOU. José Bernabé, representante de la constructora Ortiz e Hijos, expresó sus dudas acerca de la presentación del concierto previo para la reclasificación de suelo sea una solución. "Si se regula bien, vale; porque de lo contrario obligará al municipio a iniciar un concierto previo con cada PAI que reciba", dijo.