La importancia de la tasación inmobiliaria

La tasación es la medida que utilizan las entidades bancarias para garantizar sus préstamos y el origen de las estadísticas oficiales de precios que elabora el Ministerio de Fomento. Con las valoraciones que hacen los empleados de unas 70 compañías privadas que rinden sus cuentas al Banco de España, se analiza el comportamiento de un mercado tan alterado como es actualmente el de la vivienda.

Es práctica corriente que las tasaciones se calculen al alza, con el fin de engrosar el volumen de hipotecas concedido por los bancos, dando entrada a la propiedad a familias jóvenes que sólo pueden hacerse con ella a través de la financiación del 100% del precio de la casa e, incluso, hasta el 110%, es decir, con los gastos e impuestos de la compraventa incluidos. Esta tendencia alcista, bien conocida, aunque no generalizada, llevó al Gobierno a anunciar un cambio en la normativa que rige la actividad tasadora a finales del año pasado, argumentando que con la modificación se eliminarían los elementos especulativos de las valoraciones inmobiliarias. La orden ministerial se aprobó a principios de 2003 y, en opinión de los responsables de compañías como Tinsa o Tasamadrid, lo que introduce son mejoras técnicas que se traducen esencialmente en que las tasaciones se lleven a cabo con una información sobre el precio de la vivienda más exhaustiva que hasta ahora, basada en series históricas de precios más elaboradas y por zonas.

Pero, en definitiva, según los datos de GE Mortgage Insurance, entre el 30% y el 35% de los préstamos hipotecarios que se conceden en España se otorgan por encima del 80% del valor de tasación de la vivienda. ¿Hasta cuándo? Desde hace meses el Banco de España se dirige a las entidades bancarias, especialmente a las cajas de ahorro, para que frenen las concesiones hipotecarias y cuiden las coberturas de sus riesgos.