Las necesidades de pisos en España rozan las 700.000 unidades

La promesa electoral del PSOE de facilitar la adquisición de 400.000 viviendas está generando una creciente polémica. El carácter improvisado de la propuesta ha quedado patente en los cambios que ha sufrido el modelo de financiación. Primero se habló de recabar colaboración de la banca aprevechando la reducción del coefiente de inversión, y ahora, de ofrecer ventajas fiscales a las entidades que participen. Pese al razonable rechazo inicial de la propuesta por el ministro Solchaga y por los bancos, ante el temor de volver a encorsetar la economía, las necesidades son tan graves -faltan más de 700.000 viviendas- que aumentan las personas y entidades que exigen un debate profundo.

Las necesidades de vivienda en España se cifran en 691.674 unidades, según un estudio elaborado por expertos del sector con datos del Plan Cuatrienal del antiguo Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo (1984-1987) y posteriores trabajos realizados por los analistas Banco Hipotecarlo. Estos datos se refieren a las necesidades no satisfechas en el perlodo comprendido en los últimos siete años.El estudio estima el déficit existente en 1984 en 230.000 viviendas; el incremento de nuevos hogares (entre 13 1.000 y 139.000 anuales), y las reposiciones por envejecimiento (1% del parque, lo que supone unas 150.000 viviendas anuales). De la suma de estos componentes resulta que las necesidades totales oscilan entre 310.000 y 318.000 viviendas anuales. Como los pisos terminados cada año se sitúan entre 197.000 y 250.000, resulta que las necesidades se sítúan entre 112.000 y las 58.659 anuales. Es decir, el déficit acumulado desde 1984 hasta el presente momento se eleva a unas 700.000 viviendas.

Las proyecciones futaras indican que entre 1991 y el 2.000 se precisará una media de 280.000 pisos cada año. Es decir. que se puede inaugurar el siglo XXI con una carencia de vivieridas bastante superior al millón de unidades.