¿Se pueden limitar las subidas anuales del alquiler por ley? El Supremo dice que sí y zanja un litigio pendiente hace años
En plena tormenta inflacionaria, el Gobierno decidió poner un tope a las subidas del alquiler. Los caseros protestaron, algunos reclamaron indemnizaciones millonarias y el debate acabó en los tribunales. Ahora, el Supremo ha hablado claro y ha respaldado el límite del 2% impuesto en 2022.
¿Por qué se impuso ese límite? La decisión llegó en un contexto muy concreto:
- La inflación se disparó tras la invasión de Ucrania y el IPC alcanzó cifras inéditas en décadas, superando el 10% en algunos meses.
- Para evitar que esas subidas se trasladaran de golpe a los alquileres, el Ejecutivo congeló la cláusula que permitía actualizar las rentas según el IPC y fijó un máximo del 2%.
¿Se vulneró el derecho de propiedad? El Supremo lo descarta. No hubo expropiación ni “vaciamiento” del derecho como defendían algunos propietarios, sino una restricción proporcionada para proteger a los inquilinos en un contexto inflacionario.
¿Y qué quiere hacer ahora el Gobierno? Además de poner límites por ley, el Ejecutivo de Pedro Sánchez plantea usar los impuestos como incentivo.
- La idea es sencilla: que los propietarios que no suban el alquiler cuando renueven el contrato no paguen IRPF por ese ingreso.
- El problema es que la propuesta tiene truco. Tal y como está planteada, podría dejar sin sentido el sistema actual, que premia fiscalmente a quienes sí bajan el precio del alquiler en lugar de congelarlo.
©Foto: Ricardo Rubio (Europa Press)