España se prepara para el sablazo por la gran renovación de alquileres: Baleares, Valencia y Madrid, las más afectadas
Muchos contratos de alquiler firmados hace cinco años, en plena pandemia, están a punto de caducar y la mala noticia es que renovarlos puede salir muy caro. Porque cuando se firma una renta, las subidas están tasadas durante cinco años, pero luego se pueden renegociar los precios. Y parece que los caseros tienen la sartén por el mango en este momento.
Contexto. La presión sobre la vivienda y los precios disparados amenazan con subir las rentas hasta 383 euros al mes de media, lo que se traduce en 4.600 euros al año para los casos más extremos, según el Ministerio de Derechos Sociales.
¿Cuántos contratos se renovarán en 2026? El Ministerio estima que serán unos 630.000, que afectan a cerca de 1,6 millones de personas.
- La subida media por vivienda se calcula en 1.735 euros anuales a nivel estatal, aunque el impacto varía notablemente según la región y la presión del mercado local.
¿Y dónde subirá más y dónde menos? Como siempre, todo depende de la zona.
- Baleares lidera las subidas con un aumento de más de 4.600 euros al año por contrato,
- Le siguen la Comunidad Valenciana (casi 2.700 euros), Canarias (2.267) y Madrid (2.042).
- Andalucía y Cantabria rondarán los 1.900 euros.
- Por otro lado, Melilla (328), Ceuta (784) y Aragón (831) registrarán incrementos mucho más moderados.
- Cataluña queda parcialmente excluida por contar con control de precios en zonas tensionadas, mientras que País Vasco y Navarra no están incluidos por sus regímenes forales.
La propuesta del Gobierno para frenar el impacto. El departamento que dirige Pablo Bustinduy defiende una renovación automática de los contratos que finalizan próximamente, limitando las subidas a la actualización anual del IPC.
©Foto: Juan Barbosa