¿Por qué se paga más por las plazas de garaje grandes? ¿Los gastos de mantenimiento también dependen de los metros cuadrados?
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
Pregunta. Creo que la ley solo permite tener un vehículo por plaza. Si eso es cierto, ¿por qué han de pagar más las plazas grandes, si su uso es igual al de las plazas pequeñas? ¿Qué pasa con los gastos de reparación y mantenimiento del garaje? ¿También hay que prorratearlos según los metros cuadrados de la plaza de aparcamiento? Javier A.
Respuesta. Los propietarios de plazas de garaje dentro de una comunidad de propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes, del mismo modo que lo están los propietarios de viviendas, locales o trasteros. Así lo establece expresamente el artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (LPH).
En concreto, dicho precepto dispone como obligación de todo propietario la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble, de sus servicios, cargas y responsabilidades, siempre que dichos gastos no sean susceptibles de individualización.
Por lo tanto, la forma de contribuir a los gastos comunes será la misma para todos los propietarios, incluidos los titulares de plazas de garaje, salvo que los estatutos de la comunidad establezcan algo distinto. Con carácter general, la contribución se realiza por coeficiente de participación, aunque también puede hacerse conforme a otros criterios válidamente aprobados por la comunidad.
En este sentido, si determinadas plazas de garaje tienen un coeficiente de participación superior —por ejemplo, por contar con mayor superficie—, sus propietarios abonarán una mayor cuantía de gastos comunes, bien porque así resulta del título constitutivo, bien porque la propia comunidad lo haya acordado conforme a la normativa aplicable.
Todo ello se entiende sin perjuicio de que los estatutos de la comunidad prevean la exoneración expresa del pago de determinados gastos comunes —o incluso de todos ellos— para los propietarios de plazas de garaje. En tal caso, dichos propietarios solo estarán obligados a asumir aquellos gastos de los que no hayan sido expresamente exonerados, conforme a lo estatutariamente establecido.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.
