La venta (que no alquiler) de habitaciones como atajo a la crisis de la vivienda

España pide a gritos una solución a la grave crisis de acceso a la vivienda. Mientras Gobierno y comunidades tratan de acelerar la puesta en el mercado de casas en alquiler a precios asequibles, surgen propuestas empresariales que rompen con la lógica tradicional. Oriol Valls, ingeniero de Barcelona, y Anna Bedmar, que estudió administración y dirección de empresas y es de Terrassa, ambos de 33 años, crearon en 2023 una start-up que permite comprar habitaciones. “Veíamos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en un alquiler y, a final de mes, no eran propietarios de nada porque no habían podido ahorrar. A nosotros nos pasaba igual, ya que ambos destinamos una gran parte de nuestros ingresos al alquiler de una habitación o de un inmueble”, explican los cofundadores. Con su método, dicen, los jóvenes pueden empezar a ahorrar, beneficiarse de la revalorización del inmueble y, en apenas unos años, contar con el capital necesario para dar el salto a su primera vivienda completa.

Esta es la filosofía de Habitacion.com, que cerró 2024 con más de 80 operaciones que supusieron 3,4 millones de euros transaccionados y una facturación de 1,4 millones de euros. De momento no tienen beneficios, aunque esperan ser rentables en 2026. Aseguran tener más de 21.000 personas en lista de espera para comprar una habitación. “Prevemos alcanzar las 400 habitaciones vendidas este año”, cuenta Oriol Valls, consejero delegado y cofundador. Están en Barcelona, Madrid, Valencia y Granada y pretenden escalar la plataforma en el sur de Europa. Para lograrlo, la compañía, que ya levantó 400.000 euros en 2024, acaba de dar un paso importante en su crecimiento con una ronda de 1,3 millones de euros, una operación liderada por Demium Capital.

El modelo funciona igual que la compra de cualquier proindiviso. Habitacion.com identifica pisos en venta, los reforma de forma integral y los comercializa por habitaciones. Conecta propietarios vendedores con compradores interesados en adquirir una habitación en propiedad, y se encarga de todo el proceso de compraventa.

La titularidad de la propiedad se divide proporcionalmente a los metros cuadrados que supone la habitación más un porcentaje a partes iguales de las zonas comunes. “Cuando compras una habitación estás adquiriendo una parte indivisa del inmueble (proindiviso) o, lo que es lo mismo, un porcentaje. Es la misma forma jurídica que cuando un matrimonio compra un piso”. Se escritura la compraventa ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

El precio de una habitación depende de la localización, superficie, si dispone de baño o terraza… Cuestan entre 60.000 y 80.000 euros. “Por ejemplo, si cada mes un usuario paga 450 euros de alquiler por una habitación, son 5.400 euros al año. Como copropietario, con esa misma cuota mensual, tendrá el mismo esfuerzo económico, pero estará generando un activo en propiedad. En un plazo de cinco años podría obtener más de 20.000 euros de retorno en caso de querer vender la habitación”, comenta Bedmar. La compra puede realizarse al contado, pero la opción más habitual es mediante financiación.

Llegado el momento de vender la habitación, los copropietarios tienen derecho de adquisición preferente y la start-up dispone de un servicio de recompra en caso de necesidad.