El precio de la vivienda experimenta una bajada del 10% durante 2012

El precio de la vivienda libre en España cerró el año 2012 en 1.531 euros por metro cuadrado, una caída interanual del 10%, de acuerdo al estudio hecho público hoy por el Ministerio de Fomento. Estas cifras devuelven al sector a los niveles registrados en el segundo trimestre de 2004. Desde el punto más alto de la burbuja, los 2.101 euros por metro cuadrado del primer trimestre de 2008, el precio medio nacional se ha depreciado un 27,1%. Lo que es más, la tendencia no parece remitir, más bien todo lo contrario. La agencia de calificación Standrard & Poor´s pronostica que en 2013 caerá un 7,8% y que el mercado español de la vivienda tardará cuatro años más en alcanzar el equilibrio.

Además, existen otros factores que contribuirán a enfriar aún más el gélido estado del sector. A la extinción de la deducción por compra de vivienda hay que sumar la entrada en vigor, el pasado uno de enero, de la subida del tipo del IVA por compra de nueva vivienda del cuatro al 10%. Diferentes estudios sitúan el número de viviendas en stock entre las 700.000 y el millón. Mientras no se reduzca su número, la depreciación de la vivienda no tocará fondo.

Sin embargo, las penas y alegrías van por barrios, tanto los precios de la vivienda como las caídas de su valor muestran una gran diferencia interprovincial. Guipuzkoa, con 2.721 euros por metro cuadrado y una caída de apenas el 0,5%, poco tiene que ver con Cuenca, 823 euros por metro cuadrado y un 20% de bajada interanual.

Entre las provincias más caras están Bizkaia con 2.503 euros, (-2,3%), Álava 2.186 (-4,9%), Barcelona 2.034 (-10,7%) y Madrid 1.980 (-12,4%), dentro de las provincias más pobladas destaca la caída registrada en Valencia, 1.100 (-15%).

Las provincias con viviendas libres más baratas, siguendo a Cuenca, son Badajoz con 869 euros (-8,9%), Jaén 882 (-13,5%), Lugo 874 (-16,6%), Ciudad Real 919 (-9,9%), Cáceres 940 (-9,2%) y León 972 (-12,7%).