La subida del precio de los pisos en la región inicia una lenta desaceleración

El precio de la vivienda nueva en la región sigue su particular escalada, pero desde hace seis meses la subida es más lenta. En el primer semestre de este año se han incrementado en la capital, de media, un 3,9%, menos que en el resto de España, donde la subida ha sido del 4,5%. Además, en algunos distritos de la capital el incremento ha sido prácticamente inexistente: en torno al 0,2% en Chamberí y al 0,4% en Vicálvaro. Sólo en Centro, donde no hay prácticamente suelo libre, la subida ha sido del 6,5%.

Todo depende del barrio o del municipio que se elija para comprar una vivienda nueva. Los precios en la región siguen subiendo, pero con una novedad con respecto a meses anteriores: mientras que en algunas áreas los incrementos llegan al 7,4% -como en Retiro-, en cinco distritos (Chamartín, Chamberí, Fuencarral, Moncloa y Vicálvaro) las subidas no superan siquiera el 1%.

La consultora inmobiliaria Sociedad de Tasación ha realizado una radiografía de los precios en la Comunidad. En el estudio se señala que el incremento del valor de las casas nuevas está siendo muy distinto en la región dependiendo de la existencia o no de suelo libre y de sus comunicaciones. Además, cuando los precios ya son muy elevados, la consultora constata una huida de sus residentes hacia zonas próximas más baratas. Es el caso de Moratalaz (5,6% de subida), cuyos vecinos prefieren trasladarse a Rivas-Vaciamadrid para adquirir una vivienda nueva. En Alcalá (3,3% de incremento en las viviendas nuevas), incluso, se está produciendo una reducción de los precios en las viviendas de segunda mano.

No obstante, sigue habiendo zonas de la Comunidad donde los carteles de venta duran muy poco. La consultora explica que esto se debe a sus buenas comunicaciones y a la calidad de los servicios que se ofrecen. Menciona expresamente los barrios de Hortaleza, Las Tablas y Monte Carmelo.

En el extremo contrario se sitúan distritos como Arganzuela o Salamanca, donde oferta y demanda están muy equilibradas y los precios son ya, desde hace tiempo, muy elevados. El ritmo de las ventas se ha desacelerado y los precios sólo se mantienen.