La vivienda sigue fuera de alcance y comprar o alquilar seguirá siendo en 2026 una carrera imposible
La vivienda ha dejado de ser un problema puntual para convertirse en una emergencia estructural. Tras un 2025 marcado por precios disparados y un número récord de compraventas, las previsiones para 2026 apuntan a un mercado algo menos acelerado, pero sin alivio real para quienes buscan casa.
Los precios han alcanzado máximos históricos. Según los portales inmobiliarios, el valor de la vivienda ha subido más de un 15% en solo un año, el mayor aumento registrado en tan poco tiempo.
- Según cifras de Tinsa, la mayor tasadora de España, el precio medio alcanza los 2.091 euros por metro cuadrado.
Esto plantea una pregunta inevitable: ¿hay una burbuja? Los analistas coinciden en que existen señales de sobrevaloración, pero destacan una diferencia clave respecto a crisis anteriores y es que no sobra vivienda, sino que falta. Se construye poco y hay poca vivienda disponible en zonas muy tensionadas.
Las cifras lo explican bien. Entre 2021 y 2025 se habrán construido unas 520.000 viviendas, mientras que se habrán creado más de 1,1 millones de nuevos hogares. Incluso aumentando el ritmo de construcción, cerrar esta brecha llevará años.
Comprar casa exige cada vez más esfuerzo. La demanda sigue siendo alta, pero muchas familias ya no cumplen los requisitos bancarios o no disponen del ahorro necesario, lo que las expulsa del mercado.
- De cara a 2026, se espera que los precios sigan subiendo, aunque de forma más moderada, entre un 4% y un 7%.
¿Y qué pasa con el alquiler? El alquiler, por su parte, continúa especialmente tensionado, con precios en máximos y una competencia cada vez más dura por cada vivienda disponible.
©Foto: Samuel Sánchez