Marina d'Or disputa a Lubasa la urbanización de 20 millones de metros junto a Mundo Ilusión

La batalla por la urbanización del entorno del futuro parque Mundo Ilusión se librará sólo a dos bandas. Pese a que el desarrollo del ámbito de afección del parque, 20 millones de metros cuadrados, interesó en principio a varios grupos inmobiliarios, la adjudicación del Programa de Actuación Integrada (PAI) se decidirá, con toda probabilidad, entre el grupo Marina d'Or y la sociedad creada por Lubasa, PGP y Ortiz bajo el nombre de Mundo Ilusión Costa Azahar. La atención prestada al proyecto por parte de otros constructores ha ido desvaneciéndose.

No han fructificado los intentos de ambos grupos por acercar posiciones para intentar llegar a algún tipo de acuerdo que hiciera posible la urbanización de común acuerdo del PAI que se desarrollará entre Oropesa y Cabanes. De hecho, los dos grupos empresariales han adquirido porciones del suelo afectado que, pese a que todavía está catalogado como rústico, está alcanzando precios que rondan los 42 euros el metro cuadrado.

Lubasa, PGP y Ortiz ya han presentado su propuesta, según publicó el pasado 25 de abril el Diario Oficial de la Generalitat, que incluye un campo de golf, hoteles y 25.000 viviendas. Los técnicos del director general de Marina d'Or, Jesús Ger, ultiman su alternativa sobre una superficie similar, aunque su intención es la de abarcar, en éste u otro PAI, una mayor superficie en el término de Oropesa, en una zona más cercana a la costa.

A pesar de que en este ámbito la carretera nacional 340 haría de eje de separación del parque, la zona también se encuentra más cercana al complejo turístico levantado por Marina d'Or, con lo que Ger ubicaría otra urbanización o una prolongación de Marina d'Or que haría de enlace con Mundo Ilusión. En cualquier caso, tampoco descarta presentar alternativas económicas a la propuesta técnica de Lubasa, PGP y Ortiz, después de que éstos se adelantaran en la publicación de un proyecto de urbanización trabajado.

Esta iniciativa sirvió a Mundo Ilusión-Costa Azahar para fijar el ámbito de actuación y condicionar a su contrincante en la superficie a desarrollar. También sentó la base, ahora obligatoria, por la que quien quiera desarrollar el entorno del parque habrá de ceder, gratuitamente, a los ayuntamientos y éstos a la Generalitat el suelo sobre el que se construirá Mundo Ilusión.

Aún así, Ger cuenta con otras argumentos legales para lograr incorporarse a la iniciativa. De hecho, las baterías de alegaciones técnicas que los constructores presentan a los proyectos de otros han servido, en ocasiones, para llegar a un acuerdo. Pese a ello, la intención tanto de unos como de otros es la de desarrollar en solitario los 20 millones de metros cuadrados. De momento, Marina d'Or tiene hasta principios del mes de junio para acabar su proyecto y presentarlo a los ayuntamientos afectados. De todas formas, la tramitación se prolongará durante meses, ya que la Generalitat no aprobará ninguna propuesta de urbanización hasta que ambos consistorios no hayan adecuado sus planes generales. Así lo estipularon en un convenio por el que el Consell se quedó la llave para marcar los plazos de ejecución de la urbanización y otorgar el visto bueno al modelo de urbanización que se pretenda construir, hasta el punto de obligar a los ayuntamientos a no remitir ningún proyecto de desarrollo del entorno "sin que previamente se haya emitido informe favorable al documento de concierto previo a la revisión de sus planes generales".

El proceso de tramitación para la ejecución del PAI ya se ha puesto en marcha. De hecho, la pasada semana, la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Oropesa, que ha dado muestras de mayor interés que el de Cabanes para el pronto desarrollo del proyecto, aprobó iniciar la revisión de su Plan General para sacar adelante el proyecto urbanístico.