Vivienda escasa, trenes saturados y turismo récord: radiografía de la España apretada
Un concejal decidió en 2017 que los peatones solo pudieran subir por una calle y bajar por otra en pleno centro de Madrid. Aquello parecía exagerado, pero hoy suena casi lógico. España roza los 50 millones de habitantes, suma cerca de 100 millones de turistas al año y concentra como nunca población y actividad en unas pocas áreas.
De la España vaciada a la España apretada. El 90% de la población vive en apenas el 2,6% del territorio.
- El crecimiento se ha volcado en cuatro grandes focos peninsulares (Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga-Costa del Sol) y en las islas mayores.
- La presión se acumula donde ya hay más actividad.
El déficit de vivienda no es generalizado, sino localizado. Entre 2021 y 2024 se calcula un desequilibrio de 765.000 viviendas, concentrado en provincias como Madrid, Alicante, Barcelona, Valencia y Málaga.
- Casi el 40% del aumento de precios se atribuye a esa falta de oferta.
- El problema no es que falten casas en España, sino que faltan donde se concentra la demanda.
Turismo y migración empujan la tendencia:
- España cerró 2025 con 97 millones de visitantes extranjeros y podría superar los 100 millones este año.
- Además, por primera vez se han superado los 10 millones de habitantes nacidos en el extranjero. Sin esa aportación, la población y la economía empezarían a encogerse.
¿Y el transporte? Los aeropuertos baten récords, con 321 millones de pasajeros, mientras el ferrocarril acusa años de falta de inversión, trenes envejecidos y una red de Cercanías cada vez más saturada.
©Foto: Gianluca Battista